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全国多地楼市调控加码 业内称后市政策风险加大

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叶子小编

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发表于 2017-3-17 11:18:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
进入3月,东莞楼市不仅迎来了“小阳春”行情,房价也出现结构性上涨,直逼1.8万元/平米。

南昌最严升级限购政策的余温未降,三亚、青岛、南京等城市又陆续加入到楼市加码调控行列。近半月,已有超过10个城市出台了楼市调控升级政策,又一轮的房产调控似乎悄然开启。调控升级背后,是控制房价上涨的压力不减。

进入3月,东莞楼市告别低迷期,市场已明显回暖,不仅迎来了“小阳春”行情,房价也出现结构性上涨,高达1.8万/平米。房价仍然高企,也引起了业内警觉,东莞多个地产研究机构分析,后市如果东莞房价上涨过快,或会带来政策性风险,导致东莞楼市调控升级加码可能。

走势:3月楼市成交有望创限购以来最高

随着传统楼市旺季到来,楼市限购后一直低迷的东莞楼市也开始明显复苏,人气回暖,成交升温,3月“小阳春”行情堪称浓烈。根据合富辉煌(中国)东莞发展研究中心统计数据显示,上周(3月6日~3月12日),东莞一手住宅网签14.1万平方米、1271套,创下今年以来的一周最高水平,且是连续两周过千套。

该中心统计数据显示,3月1日~12日累计签约2375套,比2月全月仍高出六成,预计3月全月有望创东莞出台楼市限购新政以来近5个月最高。除了成交量大幅增加,3月以来的房价也是一路飙升。该中心数据显示,3月1~12日累计签约均价18324元/平方米,相比此前1.55万/平上下的均价水平,上涨明显,处于历史同期最高。

东莞合富辉煌方面分析,3月以来高价盘大量签约拉高整体均价。从成交区域情况来看,大临深片区表现最突出,其中大朗表现最抢眼,签约437套,占比达全市签约套数的34%,第二、三名分别为麻涌97套和虎门86套。

预判
住建局:高价地催涨房价潜在效应逐渐显现


房价结构性上涨过快,也给东莞楼市带来了进一步的调控压力。作为去年全国房价上涨过快的热点城市之一,东莞市场是否也将面临着调控加码的可能,也不免引起了业内关注与警戒。

“自去年楼市调控政策出台后,东莞市场最明显的调控效果就是楼市迅速降温,房价上涨势头得到扭转,价格逐步稳定,回到了理性轨道,同时,也有效抑制了投机炒房现象。”昨日,东莞市住建局相关负责人也坦言,目前,东莞控制房价整体水平的压力仍然比较大,主要面临的问题是房价的结构性上涨。

上述负责人分析,去年东莞土地市场火热,高价地对房价会产生强烈催涨作用,而且,这种潜在的效应已经慢慢浮现出来了。“我们从目前房价备案数据监测已经能看到,现在市场定价较高的楼盘很多,差不多有七成的房企,备案的预期成交价都超过了目前的均价水平。”该负责人表示,开发商拿地成本高,刚性成本摆在那,这也决定了上市销售价格不会低。

分析
房价过快上涨政策加码风险大


对于后续调控升级的预期,近日,东莞不少地产研究机构都表示,房价走势将是决定是否加码调控的重要指标。“全国多地增加调控力度,东莞后期政策风险不容忽视。”东莞合富辉煌方面分析,进入3月杭州、南昌等地均加码房地产调控,这体现了政府调控房价的决心依旧,房价过快上涨会带来政策性的风险。

东莞中原地产研究部则表示,2017年中央调控房地产的目标是防止房地产大起大落,稳控房价。2016年东莞房价上涨过快,成为全国房价上涨过快的热点城市之一。2017年市场购房需求依然旺盛,东莞房价大幅上涨,或会导致调控升级加码的可能。

把脉
四季度市场将进入调整期 建议开发商定价上回归理性


业内多建议,目前开发商应该抓紧时间,及时跑货。东莞中原地产研究部分析,根据历史调控经验,从调控到房价下滑拐点的出现时间差大约是1年。房价下滑拐点的到来,将会加剧购房者看跌楼市,2017年四季度市场将进入调整期,建议开发商定价上回归理性,抓紧目前政策面的利好以及3月小阳春行情的复苏,应快速启动全年的推售计划,及时消化利好出货。

瑞峰瑞城搜方面也表示,今年楼市调控放松可能性低,上半年快速走货去库存是关键。而且,根据春节后新推或开盘项目分析,东莞本地客已成为成交主力,且基本以自住为主,如大朗万科中央公馆、茶山碧桂园、樟木头于景花园等项目本地客都占据7成以上,纯投资客户依然呈现下滑态势,因此,建议开发商应回归本地客户需求,定价趋于理性。

数据

今年2月,全市新建商品住宅网上签约销售1448套,销售面积16 .44万平方米。销售均价为15571元/平方米。2月销售均价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积12%,均价在10000-20000元/平方米区间的销售面积占总销售面积81%,均价在10000元/平方米以下的销售面积占总销售面积7%。

在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,除了长安谢岗无交易外,塘厦凤岗大岭山东城黄江5个镇街的销售均价超过20000元/平方米,销售均价在10000-20000元/平方米的镇街有23个;销售均价在10000元/平方米以下的镇街有3个。

延伸
东莞融入世界城市群,将迎发展机遇


今年全国两会提出粤港澳大湾区城市群发展规划,建成世界级城市群,而东莞作为珠三角的核心城市之一,将迎来新的发展机遇。东莞中原市场研究部分析,随着超级城市时代的到来,新型城镇化将是以城市群为发展主体,广州与佛山同城,深圳与东莞、惠州融城,“东莞作为珠三角的核心城市之一,地理位置上濒临广深,借助粤港澳大湾区城市群发展规划的利好,东莞与香港、澳门以及深圳的对接更为密切,东莞融入超级城市群,迎来新的发展机遇。”

合富辉煌(中国)东莞发展研究中心分析,粤港澳大湾区已经具备一定条件且日趋成熟,比肩世界其他三大湾区。东莞作为粤港澳大湾区的一个沿海城市,又具有全国独有的在两大一线城市中间的地理位置优势,城市经济及房地产发展潜力巨大。

作者:肖佩佩 陈奕启
来源:南方都市报


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