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东莞33个镇街新房库存公布 库存量够卖2年以上

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发表于 2019-1-24 11:17:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,市统计局公布了全市新建商品住宅库存的最新数据,截至2018年12月末,全市新建商品住宅41954套,库存面积518.13万平方米。在不增加供应的理论前提下,按照2018年全年平均成交面积的走货速度,东莞消化目前的住宅库存量需12.09个月。值得注意的是,库存量比去年9月末增加了1905套房,库存面积也增加了13.58万平方米,意味着2018年四季度东莞新建商品住宅供过于求。

数据显示,在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,平均每个镇街库存面积15.7万平方米,平均库存套数1271套。其中,库存最多的镇街是塘厦,库存面积达46.89万平方米,库存套数3943套;库存最少的镇街是谢岗,库存面积1.23万平方米,库存套数54套。


如果按照2018年各镇街网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期超过12个月的的镇街有17个,其中谢岗和中堂由于长期没有新盘入市导致成交量极其稀少,近期巧逢有新项目取得预售许可证但尚未开盘,因此除了这2个镇街比较特殊不适合采用该办法推算外,其余镇街中,凤岗的去化周期高达30.81月,成为目前东莞库存压力最大的镇街,另外塘厦、松山湖、石排等镇街的库存量也够卖2年以上。


不过,大岭山东城清溪望牛墩万江企石等镇街库存紧缺,如果按照2018年各镇街网签面积的去化速度推算,这些镇街的消化周期均低于半年,其中企石最低,库存消化周期只需3.32个月。


东莞33个镇街新房库存公布 库存量够卖2年以上

东莞33个镇街新房库存公布 库存量够卖2年以上



第一,塘厦,库存面积达46.89万平方米,库存套数3943套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要29.55个月。


第二,沙田,库存面积45.23万平方米,库存套数3878套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要22.85个月。


第三,虎门,库存面积达29.34万平方米,库存套数247534套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要9.45个月。


第四,凤岗,库存面积达29.04万平方米,库存套数2280套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要30.81个月。


第五,黄江,库存面积27.12万平方米,库存套数2347套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要11.97个月。


第六,寮步,库存面积26.05万平方米,库存套数2271套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要20.26个月。


第七,常平,库存面积25.14万平方米,库存套数2502套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要17.65个月。


第八,茶山,库存面积18.73万平方米,库存套数1530套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要13.52个月。


第九,道滘,库存面积达18.41万平方米,库存套数1084套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要20.69个月。


第十,桥头,库存面积17.5万平方米,库存套数1094套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要7.06个月。


第十一,大岭山,库存面积16.43万平方米,库存套数1303套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要5.99个月。


第十二,松山湖,库存面积16.42万平方米,库存套数941套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要27.52个月。


第十三,东城,库存面积15.92万平方米,库存套数1084套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要5.67个月。


第十四,麻涌,库存面积15.74万平方米,库存套数1464套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要13.79个月。


第十五,东坑,库存面积15.53万平方米,库存套数1452套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要9.61个月。


第十六,樟木头,库存面积15.41万平方米,库存套数1361套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要15.89个月。


第十七,石排,库存面积15.37万平方米,库存套数1322套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要26.35个月。


第十八,石龙,库存面积达13.95万平方米,库存套数1114套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要17.7个月。


第十九,石碣,库存面积13.35万平方米,库存套数942套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要6.04个月。


第二十,厚街,库存面积11.28万平方米,库存套数744套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要6.32个月。


第二十一,横沥,库存面积9.89万平方米,库存套数741套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要11.09个月。


第二十二,洪梅,库存面积9.56万平方米,库存套数615套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要8.55个月。


第二十三,莞城,库存面积9.22万平方米,库存套数945套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要16.27个月。


第二十四,南城,库存面积9.12万平方米,库存套数666套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要12.13个月。


第二十五,大朗,库存面积8.01万平方米,库存套数710套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要9.21个月。


第二十六,高埗,库存面积7.75万平方米,库存套数482套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要8.05个月。


第二十七,清溪,库存面积7.43万平方米,库存套数540套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要5.62个月。


第二十八,万江,库存面积7.1万平方米,库存套数571套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要3.83个月。


第二十九,长安,库存面积6.85万平方米,库存套数745套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要18.15个月。


第三十,望牛墩,库存面积3.96万平方米,库存套数342套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要4.86个月。


第三十一,中堂,库存面积2.95万平方米,库存套数249套。


第三十二,企石,库存面积2.2万平方米,库存套数163套。按照2018年该镇街月均网签面积的去化速度推算,在不增加供应的前提下,消化周期需要3.32个月。


第三十三,谢岗,库存面积1.23万平方米,库存套数54套。



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