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东莞这10个地方要“大变身”!将新建一批住宅小区

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叶子小编

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发表于 2019-3-18 10:28:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
进入2019年来,东莞的城市更新步伐明显提速,继1月份公布东城街道立新社区九头村综合更新单元1等10个更新单元划定方案批前公示后,近日,市自然资源局又发布了东城街道桑园社区第三工业区新型产业类更新单元等10个更新单元划定方案批前公示(以下简称“批前公示”),新公布的10个更新单元主要位于东城(1个)、大朗(3个)和清溪(6个),除东城外,其余9个更新单元的更新方向为居住、商住、商业等功能。
据了解,2018年8月,东莞市政府正式发文《关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》,提出东莞力争未来3年实现城市更新3万亩的目标。2019年,东莞市政府工作报告先后五次提及“城市更新”,并明确今年将大力推进30个重点更新单元建设。在今年的东莞“两会”上,政协委员、人大代表也聚焦难点,推进东莞城市更新全面提速。可见,城市更新已经成为东莞实现产业转型升级、提升城市品质、拓展发展空间的突破口和重要抓手。

东城桑园社区第三工业园将变身为新型产业区

东城街道桑园社区第三工业园新型产业类更新单元位于东城区北部,东至规划路二及福康路,西至环城东路,北至规划路三,南至振兴东路,改造单元区域交通便利,距离高速出入口约2km,距离2号线下桥站约1.5km、榴花公园站约3km,并能通过环城路与莞深高速、莞龙路等区域性干道连接。

按照批前公示,该更新单元面积为15.44公顷,其现状是桑园社区第三工业园,现状总建筑面积17.84万㎡,全部是旧厂房,其中拆除重建区面积12.25万㎡。更新单元将采用单一改造主体挂牌招商的更新模式,更新方向为产业及居住配套功能,建筑总量为44.47万㎡,包括35.66万㎡(8.81万㎡)的新型产业用房(RO建筑面积)。另外规划有占地面积3025㎡的公交首末站点以及近2万㎡的道路。

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大朗镇长盛片区B更新单元将变身大型居住区

大朗镇长盛区富通路居住更新单元(B更新单元),位于改造片区的南部,北至永和路、东至升平南路,南至景富西路和富通路,西至规划十一路。更新单元面积为13.95公顷。

其现状建设用地共12.19公顷,包括居住、工业及道路用地。非建设用地共1.76公顷,主要为林地。现状总建筑面积约7.54万㎡,包括旧村及旧厂。

按照批前公示,该更新单元周边配套服务齐全,生态资源丰富,是承接长盛休闲商业服务中心居住功能的重要板块,因此该更新单元的更新方向为纯居住区,建筑总量为32.43万㎡。另外规划有54班的小学、300个停车位的公共停车场及近1.2万㎡的道路。

大朗镇洋乌升平南路C更新单元将变身大型商住区

大朗镇洋乌升平南路商住更新单元(C更新单元)与大朗镇长盛片区B更新单元相连,位于长盛迎宾路改造北区,北至地块边界、东至升平南路,南至永和路,西至规划七路,单元面积为13.55公顷,其现状建设用地共10.75公顷,包括居住、工业及道路用地;非建设用地共2.8公顷,主要为林地。现状总建筑面积约7.2万㎡,包括旧村和旧厂。

按照批前公示,该更新单元的更新方向为商住,建筑总量为33.33万㎡,包括4.67万㎡商业和28.66万㎡居住。另外规划有占地面积20748㎡的体育公园、313个停车位的公共停车场及近1.5万㎡的道路。

大朗镇长盛区A更新单元将变身大型商住区

大朗镇长盛区A更新单元将变身大型商住区


大朗镇长盛区A更新单元将变身大型商住区

大朗镇长盛区富通路居住更新单元(A更新单元)与大朗镇长盛片区B更新单元、大朗镇洋乌升平南路C更新单元均相连,位于改造片区的西部,北至旧洋路、东至规划十一路,南至景富西路,西至规划十二路。更新单元面积为14.01公顷。

其现状建设用地共13.31公顷,包括居住用地、公共绿地及道路用地。非建设用地共0.70公顷,主要为林地。现状总建筑面积约6.69万㎡,全部为旧村。

按照批前公示,该更新单元的更新方向为商住,建筑总量为36.57万㎡,包括8.42万㎡商业和28.15万㎡居住。另外规划有24班的初中和12班高中,以及300个停车位的公共停车场和占地800㎡的公交首末站等。

清溪镇聚福路1更新单元将变身大型商住区

清溪镇聚福路商住1更新单元毗邻清溪镇综合服务中心,北临快速路北环路,南近主干路香芒路,对外交通便捷。地块北至百得宗生印刷厂,南至工业六路,西至工业一路,东至聚富路,更新单元面积为10.45公顷。目前,单元内全部为建设用地,包括工业及道路用地。现状总建筑面积约10万㎡,都为旧厂。
   按照批前公示,该更新单元的更新方向为商住,建筑总量为26.90万㎡,包括8.07万㎡商业和18.83万㎡居住。另外规划有占地面积15570㎡的社区中心,并将拓宽聚福路,打通工业四路,加强周边道路优化程度。

清溪镇聚福路3更新单元将变身大型商住区

清溪镇聚福路商住3更新单元毗邻清溪镇综合服务中心,北临快速路北环路,南近主干路香芒路,改造单元北至工业四路,南至工业六路,东至上元路,西至聚富路,更新单元面积规模9.84公顷。目前,单元内全部为建设用地,包括工业、三类居住及道路用地。现状总建筑面积约4.34万㎡,都为旧厂。

按照批前公示,该更新单元的更新方向为商住,建筑总量为21.37万㎡,包括4.27万㎡商业和17.10万㎡居住。另外规划有占地面积7000㎡的社区公园、458个车位的公共停车场以及1.3万㎡的道路。

清溪镇聚福路6更新单元将变身纯居住区

清溪镇聚福路商住6更新单元毗邻清溪镇综合服务中心,北至工业六路,南至香芒路,东至上元路,西至松岗路。更新单元规模6.74公顷。更新单元以建设用地为主,包括居住、商业、工业及道路用地。现状总建筑面积约5.91万㎡,其中旧厂建筑面积约3.31万㎡,旧村建筑面积约2.6万㎡。

按照批前公示,该更新单元的更新方向为纯居住区,建筑总量为12.33万㎡。另外规划有占地面积10000㎡的派出所和近0.3万㎡的道路。

清溪镇清厦村鹿湖坝片区A更新单元将变身纯居住区

清溪镇清厦村鹿湖坝片区A更新单元于清溪镇南北向发展主轴线——清凤大道中段,位于清溪镇镇标附近,北至茅峯水库泄洪渠,南至鹿湖西路,西至宁鹿鸣路(清凤大道),东至规划科技三路(三期实施),面积为13.82公顷。更新单元全部为建设用地,包括居住、商住、商业、公共绿地及道路用地。现状总建筑面积约12.03万㎡,包含旧城、旧村及新村。

按照批前公示,该更新单元是清溪重要的城市功能发展片区和重要的景观节点,因此该更新单元的更新方向为纯居住区,建筑总量为10.79万㎡。另外规划有占地面积6100㎡的文体设施与社区中心、100个停车位的社会公共停车场所以及占地面积1183㎡的生态修复区。

清溪镇重河社区清林翠更新单元将变身纯居住区

清溪镇重河社区清林翠更新单元位于清溪镇重河片区、位于镇东北部,银瓶路与林场路交界处,距深圳龙岗约10公里,单元范围东至银瓶路道路中心线,西至规划一路道路红线,北至重河控规规划边界、南至奋达路道路红线。更新单元规模22.88公顷。单元现状主要为旧厂,为食出公司孵殖用房。现状总建筑面积0.31万㎡,均为旧厂建筑。

按照批前公示,该更新单元的更新方向纯居住区,建筑总量为26.14万㎡。另外规划有占地面积11241㎡的文体设施与社区中心、160个停车位的社会停车场、11万㎡的道路以及10944㎡的生态修复区。

清溪镇浮岗村香芒西路更新单元将变身大型商住区

清溪镇浮岗村香芒西路更新单元位于浮岗片区,临近清溪中心区,东至易富街、南至香芒西路、西至荔横路、北至荔横路。单元面积11.46公顷。现状以工业用地、居住用地为主。现状总建筑面积约11.82万㎡,旧厂建筑面积约8.05万㎡,旧村建筑面积约3.77万㎡。

按照批前公示,该更新单元是西部工业区公共服务和公共设施配套的重要区域,因此该更新单元的更新方向为商住类,建筑总量为31.69万㎡,包括6.34万㎡商业和25.35万㎡居住。另外规划有占地面积20494㎡的社区中心,266个停车位的社会停车场以及占地800㎡的公交首末站等。


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